不動産の資金計画 サワダ(建)不動産
(1)印紙代(売買契約書)
(2)仲介手数料
(3)ローン諸費用
◆印紙税:金銭消費貸借契約書の印紙代
◆融資手数料
◆抵当権設定登記料
◆継ぎ融資の金利負担
◆抵当権設定登記料
◆火災保険料
◆生命保険料:団体信用生命保険料(死亡した時など保険金で債務を弁済する)
◆保証料(連帯保証人に代えて保証協会を利用した場合)
(4)登録費用
◆減失登記(古い家屋を解体した時に発生します。)
◆表示・保存・移転
◆抵当権設定、その他
※マンションでも敷地が数筆の分かれている場合、予想外に費用がかかる場合があります。
[注記]上記(1)〜(4)は決済までに売買代金とは別に現金で用意する必要があります。
(5)不動産取得税
土地、家屋などの不動産の所有権を取得した者に、その「取得」について1回限りで、その不動産の所在地の都道府県が課す税金である。
不動産の「取得」には売買による取得だけではなく、家屋の建築、増改築は勿論のこと、不動産の交換、贈与なども含まれます。
税金は次の算式により計算するが、課税標準となる不動産の価格は、固定資産税台帳の登録価格によるのが原則です。

課税標準(不動産の価格)×標準税率4%(注)=不動産取得税


代表的な住宅ローン返済額を参考にして下さい。
1200万円を借り入れると

住宅金融公庫融資金利 2.6% (平成13年10月1日現在の当初10年間) ※元利均等返済の場合。

1200万円借入れ 返済年数
25年 30年
毎月均等割返済(1200万) 54,440円 48,041円
月々振り分け(750万) 34,025円 30,025円
ボーナス時振り分け(450万) 122,960円 108,477円

銀行ローン (平成13年10月1日現在の変動金利)※利用する銀行により利率が異なることがあります。

1200万円借入れ 返済年数
25年 30年
毎月均等割返済(1200万) 53,082円 46,638円
月々振り分け(750万) 33,176円 29,149円
ボーナス時振り分け(450万) 119,865円 105,291円



金利別返済額早見表

元利均等返済100万円あたりの金利別返済額早見表です。
金利(年・%) 1〜10年の毎月返済額 ボーナス時返済額(ボーナスのみ)
20年 25年 30年 20年 25年 30年
2.20 5,154 4,336 3,797 31,037 26,108 22,855
2.25 5,178 4,361 3,822 31,183 26,258 23,009
2.30 5,202 4,386 3,848 31,330 26,409 23,164
2.35 5,226 4,411 3,873 31,477 26,560 23,320
2.40 5,250 4,435 3,899 31,625 26,712 23,476
2.45 5,274 4,461 3,925 31,773 26,864 23,632
2.50 5,299 4,486 3,951 31,921 27,017 23,789
2.55 5,323 4,511 3,977 32,070 27,170 23,947
2.60 5,347 4,536 4,003 32,219 27,324 24,106
2.65 5,372 4,562 4,029 32,368 27,478 24,264
2.70 5,397 4,587 4,055 32,518 27,633 24,424
2.75 5,421 4,613 4,082 32,669 27,788 24,584
2.80 5,446 4,638 4,108 32,820 27,944 24,745
2.85 5,471 4,664 4,135 32,971 28,100 24,906
2.90 5,496 4,690 4,162 33,122 28,256 25,068
2.95 5,520 4,716 4,189 33,274 28,414 25,230
3.00 5,545 4,742 4,216 33,427 28,571 25,393
3.05 5,571 4,768 4,243 33,579 28,729 25,556
3.10 5,596 4,794 4,270 33,732 28,888 25,720
3.15 5,621 4,820 4,297 33,886 29,047 25,885
3.20 5,646 4,846 4,324 34,040 29,206 26,050
3.25 5,671 4,873 4,352 34,194 29,366 26,216
3.30 5,697 4,899 4,379 34,349 29,527 26,382
3.35 5,722 4,926 4,407 34,504 29,688 26,549
3.40 5,748 4,952 4,434 34,659 29,849 26,716
3.45 5,773 4,979 4,462 34,815 30,011 26,884
3.50 5,799 5,006 4,490 34,972 30,173 27,053
3.55 5,825 5,033 4,518 35,128 30,336 27,222
3.60 5,851 5,060 4,546 35,285 30,500 27,391
3.65 5,876 5,087 4,574 35,443 30,663 27,562
3.70 5,902 5,114 4,602 35,600 30,828 27,732
3.75 5,928 5,141 4,631 35,759 30,992 27,903
3.80 5,954 5,168 4,659 35,917 31,157 28,075
3.85 5,981 5,195 4,688 36,076 31,323 28,247
3.90 6,007 5,223 4,716 36,235 31,489 28,420
3.95 6,033 5,250 4,754 36,395 31,656 28,594
4.00 6,059 5,278 4,774 36,555 31,823 28,767
4.05 6,086 5,306 4,803 36,716 31,990 28,942
4.10 6,112 5,333 4,831 36,877 32,158 29,117
4.15 6,139 5,361 4,861 37,038 32,326 29,292
4.20 6,165 5,389 4,890 37,199 32,495 29,468
4.25 6,192 5,417 4,919 37,361 32,665 29,645
4.30 6,219 5,445 4,948 37,524 32,834 29,822
4.35 6,245 5,473 4,978 37,686 33,005 29,999
4.40 6,272 5,501 5,007 37,850 33,175 30,177
4.45 6,299 5,529 5,037 38,013 33,346 30,356
4.50 6,326 5,558 5,066 38,177 33,518 30,535

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